🏡 CASA NAVEGANTES DO SOL – PORTO SEGURO (BA)

✨ Uma oportunidade única para moradia, veraneio ou alto retorno em aluguel por temporada!

📍 Localização: Praia de Taperapuã, Orla Norte, Porto Seguro - BA, Brasil.

💰 Preço: R$ 1.200.000,00 (Um milhão e duzentos mil reais) — Negociável direto com o proprietário.

🔄 Permuta: Estudo possibilidade (sem compromisso) de permuta total ou parcial por imóvel na Ilha de Florianópolis.

🌟 Destaques da Localização

 * 📍 Privilegiada: Situada na rua principal do Condomínio Village II, na famosa Praia de Taperapuã, onde ficam as barracas, restaurantes e os melhores eventos da região.

 * 🍃 Conforto e Sossego: A casa fica em um local alto (a 1.800 metros da praia), garantindo excelente ventilação e o silêncio necessário para o descanso, longe do barulho das festas.

 * ☀️ Posição Solar: Imóvel de esquina, construído bem no meio do terreno (afastado de todos os muros). Garante iluminação natural perfeita e excelente circulação de ar, com a frente para o nascente.

 * 📈 Potencial de Renda: Perfeita para veraneio familiar ou para gerar excelentes rendas com locação anual/temporada (via plataformas digitais).

📐 Estrutura do Imóvel

Dois prédios em alvenaria com acabamentos nobres em madeira de lei (Parajú).

 * 🧱 Terreno: 612 m² (Lote de esquina com duas frentes e duas entradas independentes).

 * 📐 Área Construída: 426,67 m² de área edificada.

🏠 1. Casa Principal

 * Pavimento Térreo: Sala de estar, sala de jantar, copa, cozinha, lavabo e lavanderia. Escada estilizada em madeira nobre.

 * 🛌 Suítes do Térreo:

   * 1 Suíte Master com ar-condicionado, closet amplo e dois banheiros completos.

   * 1 Suíte padrão.

 * Andar Superior: 2 Suítes com closet + 3 varandas (incluindo uma varanda ampla perfeita para reuniões e várias redes).

 * 💧 Sótão: Equipado com 4 grandes caixas d’água interligadas.

🏢 2. Prédio Auxiliar (Anexo)

 * 🛌 5 Suítes independentes: Todas com janelas na frente e atrás (afastadas do muro), garantindo ventilação impecável.

 * 🍳 Estrutura: Copa, cozinha e lavanderia independentes + área de churrasqueira.

🌳 Lazer, Conforto e Segurança

 * 🏊 Área Externa: Piscina com motorização e temporizador, espaço para fogueiras e árvores frutíferas.

 * 🚗 Estacionamento: Garagem coberta para 2 carros (uma delas com portão eletrônico) + espaço descoberto para mais 8 a 10 veículos.

 * 🔒 Segurança 24h: Muros altos, alarme, cerca elétrica e câmeras com monitoramento profissional por empresa renomada.

 * 🌐 Tecnologia: Internet instalada com fibra ótica.

 * 💧 Abastecimento: Caixa d'água reserva de 5.000 litros com bomba elétrica.

🛍️ Conveniências Próximas

Tudo o que você precisa a poucos passos: praia, ponto final de ônibus, mercados, restaurantes, farmácias, igrejas e comércio local.

🛋️ Mobília e Eletrodomésticos (Negociáveis)

Há possibilidade de integrar ao negócio (total ou parcialmente) os móveis das fotos:

 * 🛏️ 5 camas de casal, 3 de solteiro e 1 bicama.

 * 🪑 3 mesas grandes, várias mesas pequenas e muitas cadeiras.

 * 🛋️ 3 sofás.

 * ❄️ 2 geladeiras e 1 freezer.

 * 🍳 2 fogões e 1 máquina de lavar roupas.

 * 📺 2 TVs de última geração (compradas em dezembro/2025).

📝 Situação Documental & Manutenção

 * 🛠️ Pronta para Morar: O imóvel acabou de passar por dedetização e revisão completa (elétrica, hidráulica, pintura, etc.).

 * 📑 100% Regularizado: Imóvel escriturado (lote + edificações), com Habite-se e impostos totalmente em dia.

 * 📐 Arquitetura: Acompanha o conjunto completo de plantas das edificações e instalações.

 * 🏦 Financiamento: Aceita financiamento bancário.

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