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🏡 CASA FUNCIONAL NO ARRAIAL D’AJUDA - PORTO SEGURO (BA)

📍 Localização: Rua Toco Branco, 09, Condomínio Arraial Residence, Bairro Toco Branco

📐 Terreno: 435 m² | Área Construída: 135 m²

🧱 Estrutura e Qualidade

 * Construída com tijolo estrutural, garantindo isolamento térmico e sonoro superior 🌡️🔊.

 * Aplicação completa de impermeabilizante desde a estrutura até o reboco, reduzindo mofo e infiltrações 🛡️.

🛏️ Divisão do Imóvel

 * Quarto Social: Com 02 camas box de solteiro (colchões D-33 com capa impermeabilizante de 1ª linha), travesseiros antialérgicos com protetor, arara de 2 metros com gaveta, cortina até o chão, ar-condicionado split e teto com acabamento em gesso ❄️.

 * Banheiro Social: Revestido com cerâmica de 1ª linha antiderrapante nas paredes e no chão, e teto com acabamento em gesso 🚿.

 * Quarto Suíte: Aconchegante, equipado com 01 cama box de casal (colchão D-43 com capa impermeabilizante), 02 travesseiros antialérgicos com protetor, cortina blackout, ar-condicionado split e teto rebaixado em gesso 🛏️✨.

 * Sala / Copa / Cozinha Integradas:

   * 🛋️ Sala ampla com acesso à varanda e janela, equipada com um lindo rack de 2,5m, jogo de sofás (1 de três lugares e 2 de um lugar) e mesa de centro.

   * 🍽️ Copa com mesa em granito e 05 cadeiras em madeira com encosto em tela de palha tratada.

   * 🍳 Cozinha funcional com bancada espaçosa em granito (espaço molhado com 2 bojos, cestas de alimentos, apoio para detergente e torneira gourmet). Conta com fogão cooktop, armários planejados em toda a bancada e excelente espaço para preparo de alimentos.

 * Área Gourmet & Área de Serviço:

   * 🥩 Área gourmet completa com bancadas em granito, bancos de balcão, mesa, cadeiras e churrasqueira.

   * 🧺 Área de serviço equipada com tanque de 02 bojos amplos e instalação pronta para máquina de lavar ou tanquinho.

⭐ Benefícios Exclusivos

 * ♿ Piso Único: Totalmente térreo, sem degraus e com tecnologia antiderrapante em toda a casa (com grau de aspereza maior nos banheiros).

 * ☀️ Aquecimento Solar: Sistema ecológico exclusivo para os chuveiros.

 * 🌱 Sustentabilidade: Sistema de fossa ecológica instalada nos fundos.

 * 🌿 Área Verde: Quintal na frente e nos fundos gramado com grama esmeraldas, altamente resistente ao clima da região.

💰 Proposta Comercial

 * 💵 Valor: R$ 950.000,00 (novecentos e cinquenta mil reais) para pagamento à vista.

 * ⚠️ Condições: Não aceita financiamento bancário. Estuda proposta de troca por imóvel novo na Orla... (nota: o texto original foi cortado no final da frase).